住房危机之下，澳洲平均住宅价格突破100万澳元大关

澳大利亚正面临住房可负担性危机，其平均房价首次突破100万澳元（约65.2万美元；48.3万英镑）。

根据澳洲统计局（ABS）本周公布的数据，2025年第一季澳洲平均住宅价格达到1,002,500澳元，较前一季上升0.7%。

澳洲拥有全球其中一些最难负担的高房价城市，对许多澳洲人来说，购屋或租屋的成本越来越高，几乎难以承受。

专家指出，这场危机的成因包括住房供应不足、人口持续增长、对房地产投资者的税收优惠，以及对社会住宅投资不足。

根据官方数据，澳洲人口最多的新南威尔士州平均房价最高，达120万澳元，其次是昆士兰州，为94.5万澳元。

澳洲统计局的米什·谭（Mish Tan）表示，西澳、南澳和昆士兰是这波房价上涨的“主要推动力”。

她补充说，虽然2025年第一季全澳各州和领地的平均房价皆有上升，但年增率已有放缓趋势。

这项数据涵盖了澳洲约1,130万个住宅，包括各类型房产，从独立式住宅、联排屋到公寓等。

澳洲住房与城市研究院负责人麦可·福瑟林汉姆（Michael Fotheringham）对于房价突破100万澳元并不感到意外。

他表示，尽管这是一个“令人畏惧”且“引人关注”的数字，但这其实是多年来全国房价增长远超薪资增幅的结果，导致整个住房体系“极度紧绷”。

他说：“这不仅是低收入家庭的可负担性问题，对中等收入家庭来说也是一个严重问题。”

他补充道：“全球许多发达国家都在使用‘住房危机’这个词，但我们的房价上涨特别剧烈，使得澳洲成为全球住房最难负担的国家之一。”

近年来，租屋市场的供应也出现问题，社会住宅的数量也远远无法满足需求。

根据加拿大房地产协会的数据，英国的平均房价约为澳洲的一半（约56万英镑），而加拿大的平均房价则约为76.3万澳元（68万加元）。

福瑟林汉姆表示，加拿大面临与澳洲类似的住房挑战，但英国的情况则明显不同，因为英国拥有更多的市政公营住屋住宅和社会住宅。

不过，他指出，英国与澳洲有一个共同点，就是都订下了“雄心勃勃的住房建设目标”：澳洲希望在未来五年内建造120万套住宅，英国则计划建造150万套。

澳洲总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在上个月的选举中成功连任，住房议题是选战的核心之一。

他在周二表示，澳洲政府正寻求进一步简化开发商的审批流程。开发商长期以来抱怨，规划法规过于繁琐，导致无法兴建足够的住宅。

根据《悉尼晨锋报》（Sydney Morning Herald）引述他说：“我们必须做的一件事，就是让这一切变得更简单。”他补充道：“开发商表示，整个流程太过复杂，也推高了成本。”